Bienvenido al mundo de los impuestos de propiedad. Como alquilador probablemente en el pasado no le dio ni un segundo pensamiento. Ahora que tienes experiencia de se propietario por primera vez, verás una factura de impuestos sobre la propiedad mientras seas propietario.
¿Qué es impuesto a la propiedad y cómo funcionan los impuestos a la propiedad?
Los impuestos a la propiedad are the costs charged by local jurisdictions (state, county, municipal, son los costos cobrados por las jurisdicciones locales (estado, condado, municipio, distrito escolar o distrito especial) por su propiedad y parcela de tierra dentro de la jurisdicción.
Los impuestos a la propiedad respaldan las operaciones del gobierno local y la infraestructura crítica como carreteras, agua, sistemas de alcantarillado y escuelas.
¿Cómo se calculan los impuestos a la propiedad?
Para comprender cómo funcionan los impuestos a la propiedad, debes saber cómo se calculan. El tasador de su condado evalúa cada propiedad según su tipo y cualquier renovación, y asigna un valor de propiedad. Por lo general, las propiedades se evalúan cada uno a cinco años para capturar cualquier cambio en el valor y para garantizar que el impuesto a la propiedad refleje ese cambio.
Los diferentes tipos de propiedad están sujetos a diferentes niveles de impuestos. Por ejemplo, los terrenos tienen un valor tasado y una factura de impuestos más bajos porque no hay estructuras o "mejorias". Un terreno comparable con una casa tiene un valor más alto, llamado "valor mejorado". Como era de esperar, las propiedades con acceso a servicios públicos, como agua y alcantarillado, reciben evaluaciones más altas.
La propiedad está sujeta a impuestos sobre un porcentaje de su valor tasado. Ese porcentaje se llama tasa de molienda, impuesto molienda a la propiedad. Un molino equivale a 1/10 de un centavo. Si una propiedad se evalúa en $100,000, un gravamen de un molino equivaldría a $100.
La ciudad, el condado y el distrito escolar tienen derecho a imponer impuestos sobre las propiedades dentro de su área. Estos impuestos, son conocidos como "gravámenes", se suman para llegar a la tasa total del molino para cualquier propiedad dada.
¿Cómo pueden saber los propietarios de propiedad cuánto son sus impuestos sobre la propiedad?
Los tasadores del condado primero deben determinar el valor al mercado de tu casa. Hay tres métodos diferentes para esto, y pueden usar un solo método o una combinación de los tres.
- Evaluación de ventas: El tasador utiliza los precios de venta de propiedades similares en tu área para valorar tu propiedad y ajustarla por las renovaciones y otros factores específicos de la propiedad.
- Método de costo: El tasador determina el valor de tu propiedad en función de cuánto costaría reemplazar, teniendo en cuenta la depreciación y los costos de mano de obra y materiales de construcción.
- Método de ingresos El tasador evalúa cuánto podría ganar potencialmente al alquilar la propiedad, teniendo en cuenta los costos de seguro, impuestos, mantenimiento y administración de la propiedad.
Después de determinar el valor de mercado de la casa, el tasador aplica una tasa de tasación para averiguar la cantidad del valor de su casa que puede ser gravada. Este es un porcentaje que varía según la jurisdicción fiscal; podría ser cualquier valor por debajo del 100%. Luego, el tasador aplica la tasa de su molino local para determinar el monto del impuesto a la propiedad adeudado.
Finalmente, el tasador le envía el valor tasado de su propiedad y emite una factura de impuestos actualizada.
¿Con qué frecuencia paga impuestos a la propiedad?
Los propietarios de viviendas típicamente pagan los impuestos a la propiedad de dos formas:
1. El propietario puede pagar trimestralmente o en su totalidad. Los impuestos de cada año se pagan el año siguiente. Asegúrese de incluir esto en el presupuesto de su hogar.
2. Muchas hipotecas incluyen impuestos sobre la propiedad en el monto del pago mensual. El administrador hipotecario aparta lo que el propietario ha pagado para los impuestos a la propiedad y paga los impuestos a nombre del propietario cuando vence la factura.
¿Los propietarios tienen alguna información sobre el monto del impuesto a la propiedad?
Sí, los propietarios pueden impugnar sus impuestos a la propiedad, al menos hasta cierto punto. El primer paso es comprender la base de su evaluación fiscal y revisar en busca de errores. Luego, puede pedirle al evaluador que haga la corrección o realice una reevaluación. Si encuentra un error, su jurisdicción debe corregirlo.
Investiga las casas vecinas
Todas las evaluaciones de propiedad son de conocimiento público y cualquiera puede acceder a la información. Puede visitar el ayuntamiento o buscar en el sitio en línea del tasador de su condado para ver el valor de tasación de las casas vecinas.
Considere darle acceso al evaluador
No tienes que permitir que el asesor de impuestos ingrese a tu propiedad. Sin embargo, si lo haces, el evaluador podría asumir que tu propiedad se encuentre en ciertas condiciones que llevarían a una evaluación más alta. Podría ser de tu interés permitir al asesor entrar a tu propiedad. Algunos propietarios caminan con el asesor para señalar cualquier cosa que pueda ser relevante para la evaluación.
Búsqueda de exenciones
Si tu o tu propiedad pertenecen a determinadas categorías, es posible que califique para una exención de impuestos. Algunos municipios reducen la carga de impuestos para:
- Personas mayores
- Veteranos
- Gente con discapacidades
- Propiedades agrícolas
Para encontrar exenciones disponibles en tu área, consulta los sitios web del tasador de tu condado y del departamento de ingresos de tu estado.
Cómo apelar su factura de impuestos
Si has hecho todo lo posible y el tasador aún no cambia la tasación, puedes presentar una apelación fiscal. Te recomendamos que consultes a un abogado para ello. Luego, la junta del condado revisará la información de tu propiedad, la comparará con la tasación y la factura de impuestos más recientes y tomará una decisión. Es posible que te enteres de la decisión de inmediato o que le lleve algunos meses.
Cuando comprendas cómo funcionan los impuestos a la propiedad, puede vigilar tus evaluaciones de impuestos para asegurarte de que esté libre de errores y sea consistente con propiedades similares cerca de ti. Si encuentras un error o puedes argumentar que tu tasación no es razonable, no dudes en corregir el registro y tratar de reducir tu factura de impuestos.
Aviso: Redfin no brinda asesoramiento legal, financiero o fiscal. Este artículo es sólo para fines informativos y no sustituye el asesoramiento profesional de un abogado con licencia, asesor financiero o profesional de impuestos.