La búsqueda de una casa puede ser una de las etapas más emocionantes y abrumadoras del proceso de compra una casa. Para hacerlo más fácil, usa esta lista de verificación de búsqueda de casa y así sabrás exactamente qué buscar al comprar una casa.
1) Ubicación: delimita el área de búsqueda de tu casa
La ubicación es lo único que no puede cambiar de su hogar, por lo que es importante elegir un área que se adapte a tus necesidades, tu estilo de vida y, por supuesto, tu presupuesto.
Es una buena idea discutir tus prioridades principales sobre la ubicación con tu agente. Es posible que te pueda sugerir vecindarios que haya pasado por alto o informarte sobre las desventajas de un área donde estás buscando.
Algunos factores a considerar al elegir una ubicación:
- Asequibilidad: ¿Qué rango de precios puede pagar? ¿Qué ciudades y vecindarios tienen casas que se encuentran dentro de este rango de precios?
- Atributos de la comunidad: ¿Cuáles son las opciones de restaurantes y entretenimiento? ¿Hay parques en el área, qué distritos escolares están cerca y cuál es la proximidad al centro de la ciudad? Por supuesto, los atributos comunitarios deseados son diferentes para todos en función de sus necesidades. Identifica cuáles son las tuyas al delimitar la ubicación para la búsqueda de tu casa.
- Programas de asistencia para el pago inicial: estos y otros programas para compradores de vivienda pueden hacer que la compra de una vivienda sea más asequible, y muchos se ofrecen específicamente a personas que compran en una determinada ciudad o área. Encuentra programas locales de asistencia para compradores por primera vez o para el pago inicial..
- Tiempo de viaje: ¿Está la casa cerca del transporte público o de las autopistas? ¿Qué tan lejos estás dispuesto a viajar para encontrar la casa adecuada?
- Valor de reventa: Es posible que también desees tener en cuenta cuánto tiempo pasarás en tu casa y cuánto puedes obtener por ella cuando la vendas. La mayoría de los compradores pasan menos de diez años en su primera casa, y algunos tan solo dos o tres. Factores como un nuevo desarrollo comercial en el área podrían ayudar, o perjudicar, el valor de tu vivienda.
2) Determina tus “imprescindibles” y “agradables”
Saber qué cosas buscar al comprar una casa es más fácil una vez que hayas decidido qué es importante para ti: tus deseos o tus necesidades. Crea una lista de todo lo que podría ser un factor determinante en tu decisión, luego decide qué es esencial y de qué puedes prescindir. Si una casa tiene sólo uno de tus cinco "imprescindibles", debes seguir buscando.
Es posible que desees una cocina renovada o un cuarto de lavandería, pero ¿es necesario? Quizás sea así, tu lista será única. Ten en cuenta que si sta es tu primera casa, es probable que puedas hacerle mejoras y cambios, o cambiarte más tarde a una casa que incluya más de las características de tu lista.
A continuación, se muestran algunas características comunes a considerar:
- Cantidad de dormitorios y baños
- Lista para ser habitada versus necesita algunas mejoras (y su costo)
- Servicios del hogar: electrodomésticos, almacenamiento, aire acondicionado y calefacción.
- Tamaño del espacio exterior
Además, piensa en los factores no negociables. Por ejemplo, si tienes el sueño ligero y quieres paz y tranquilidad, ten cuidado de no enamorarte de la "casa perfecta" en una calle muy transitada.
Puedes darte cuenta que a medida que buscas y comienzas a ver casas en persona, tu lista evoluciona. Mantener la mente abierta puede ayudarte a encontrar viviendas en tu rango de precios que quizás no hayas considerado. Solo piensa detenidamente antes de renunciar a tus elementos imprescindibles, especialmente aquellos que no se pueden cambiar una vez que te mudes. Ser flexible pero reflexivo sobre tus opciones es clave para encontrar una casa adecuada para ti
3) Comienza la búsqueda de tu casa en línea
Los sitios de búsqueda de casas y las aplicaciones como Redfin ofrecen muchas opciones para encontrar casas que cumplan con tus especificaciones. Puedes buscar por vecindario, ciudad o código postal, luego filtrar los resultados por rango de precios y características como tipo de propiedad, pies cuadrados y más.
Aunque los filtros y las palabras clave pueden ayudar a limitar tu búsqueda, es una buena idea no ser demasiado específico sobre ciertas funciones. El agente de un vendedor podría olvidarse de incluir la chimenea, los pisos de madera, o un electrodoméstico en particular en la descripción de una casa, lo que significaría que la casa no aparecería en tus resultados. Mantener tu búsqueda más general puede significar ver más casas que satisfagan tus necesidades.
Una vez que hayas encontrado algunas propiedades que te llamen la atención, el siguiente paso es comenzar a visitarlas.
4) Explorar hogares en persona o virtualmente
Cuando hayas encontrado una casa que realmente te interese en línea, si es posible, visítala en persona. Esto te dará la mejor idea de si la casa es la adecuada para ti.
Toma notas y fotos mientras recorres la casa. La mayoría de las veces, verás un puñado de casas, por lo que será más fácil recordar tus pensamientos y los detalles de cada casa. Si las reglas de salud lo permiten, revisa todo: abre y cierre las puertas, enciende los interruptores de luz, prueba la presión del agua y no te olvides del exterior de la casa.
Estar dentro de una casa puede resultar abrumador, por lo que hemos identificado detalles clave a los que prestar atención en un recorrido por la casa. Desde el interior hasta el exterior, esto es lo que debes buscar al comprar una casa.
Lista de verificación de búsqueda de casa: el interior
- Número, ubicación y tamaño de las habitaciones.
- Número, ubicación y tamaño de los baños.
- Plano de planta general
- Antigüedad y estado de los electrodomésticos.
- Tipo y estado del suelo
- Anchura y tipos de escaleras
- Armarios y espacio de almacenamiento
- Sistemas domésticos como plomería, electricidad, calefacción, aire acondicionado, etc.
- Ventanas y cantidad de luz natural
- El ruido de la calle y cómo se transmite el sonido entre pisos y habitaciones
- Disponibilidad de garaje y estacionamiento
Lista de verificación de búsqueda de casa: el exterior
- Antigüedad y estado del techo y las canaletas, revestimientos, puertas y ventanas
- Porche/terraza
- Paisajismo
- Tamaño de jardín
- Proximidad a los vecinos
- Tipo y estado de las cercas
No todas las casas serán perfectas, así que trata de no quedar atrapado en pequeños detalles cosméticos, como colores de pintura o acabados de la ferretería. Sin embargo, querrás estar atento a las señales de alerta mientras buscas una casa.. Tu agente debe poder señalar posibles problemas y responder tus preguntas mientras recorres la casa.
Si recorres una casa virtualmente con tu agente, aplica gran parte de este mismo consejo, aunque obviamente estás limitado en cómo puedes interactuar con la casa. Lo más importante que puedes hacer es ser asertivo y pedirle a tu agente que investigue la casa por ti y responda cualquier pregunta que tengas. Aprende qué preguntar durante un recorrido virtual..
En resumen: que buscar al comprar una casa
Encontrar la casa adecuada es un proceso, y aprenderás más sobre tus necesidades y las casas disponibles a medida que avanzas. Mantén tu lista de verificación a la mano y obtén la orientación experta de un agente inmobiliario de confianza que puede ayudarte a encontrar la casa adecuada para ti.